Fri värdering

Hej,
fyll i dina uppgifter så
värderar jag din bostad
omgående.

Vänligen,
Bahar Nabavi
REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Tack - jag kontaktar dig inom kort

Tomtebogatan 22, 3,5 tr

SEKELSKIFTE- KAKELUGNAR- BALKONG- EGEN VÅNING

På ett eget våningsplan med fönster i två väderstreck finns denna högt belägna och magiskt planerade trea. Samtliga fönster vetter mot en tyst innergård vilket gör bostaden till en rogivande oas som man gärna drar sig tillbaka till efter en lång arbetsdag. Fungerande kakelugnar, solig balkong i väster och smarta kvadratmeter gör det lätt att trivas här.

Basfakta

3 rum om 60 kvm
5.195.000 kr Utgångspris / bud
2.652 kr/mån inkl värme, vatten och bredband

Visningar

Söndag 20/8 kl: 15:15 - 16:00
Måndag 21/8 kl: 17:00 - 17:45

Mäklare

Bahar Nabavi | bahar@innerstadsspecialisten.se
Tel: 070-967 11 06 | 08-666 00 00
Anmäl intresse

Mäklare

Bahar Nabavi
bahar@innerstadsspecialisten.se
Tel: 070-967 11 06 | 08-666 00 00
Anmäl intresse

Gå ner

Tomtebogatan 22, 3,5 tr

SEKELSKIFTE- KAKELUGNAR- BALKONG- EGEN VÅNING

På ett eget våningsplan med fönster i två väderstreck finns denna högt belägna och magiskt planerade trea. Samtliga fönster vetter mot en tyst innergård vilket gör bostaden till en rogivande oas som man gärna drar sig tillbaka till efter en lång arbetsdag. Fungerande kakelugnar, solig balkong i väster och smarta kvadratmeter gör det lätt att trivas här.

Basfakta

3 rum om 60 kvm
5.195.000 kr Utgångspris / bud
2.652 kr/mån inkl värme, vatten och bredband

Visningar

Söndag 20/8 kl: 15:15 - 16:00
Måndag 21/8 kl: 17:00 - 17:45

Mäklare

Bahar Nabavi | bahar@innerstadsspecialisten.se
Tel: 070-967 11 06 | 08-666 00 00
Anmäl intresse

Mäklare

Bahar Nabavi
bahar@innerstadsspecialisten.se
Tel: 070-967 11 06 | 08-666 00 00
Anmäl intresse

Interiör

Med en fenomenal planlösning som är förbluffande effektiv finns denna ljuvliga trea som erbjuder allt man drömmer om i form av bevarad sekelskiftescharm, fungerande kakelugnar, vackert ljusinsläpp och solig balkong. Bostaden är högt belägen med fönster i två väderstreck vilket ger ett behagligt ljusinsläpp. De lättmöblerade ytorna med många smarta lösningar, inbyggd förvaring och matplats i köket gör det möjligt för såväl paret som barnfamiljen att bo och trivas här.

Hallen, som är möblerbar med platsbyggda bokhyllor öppnar upp likt en solfjäder till hemmets övriga rum. Det smart planerade köket inbjuder till härliga middagar med sittplats för 4-6 personer och moderna vitvaror. Det lättmöblerade vardagsrummet har utgång till den soliga balkongen i västligt läge med strålande sol från kl. 14.00 till 20.00. I det större sovrummet finns en fungerande kakelugn, två inbyggda originalgarderober och plats för såväl dubbelsäng som nattduksbord och klädförvaring. Sekelskiftescharmen återfinns i fina detaljer såsom tidstypisk fiskbensparkett, generös takhöjd, spegeldörrar och djupa fönster. Det andra sovrummet rymmer såväl säng och skrivbord och tack vare den generösa takhöjden kan våningssäng, alternativt loftsäng, möjliggöra att två barn enkelt kan dela rum.

Huset är välskött och byggt 1908 samt har ett perfekt läge på populära Tomtebogatan mellan Norrbackagatan och Vikingagatan . Här bor du i hjärtat av Birkastan med dess härliga charm och rika utbud av butiker och nöjen. Området med Rörstrandsgatan i spetsen är välkänt då det erbjuder ett av Stockholms mest spännande krog- och restaurangutbud. Perfekt läge för den som lever ett socialt och aktivt liv då SATS och flertalet joggingspår längs Karlbergskanalen finns inom 5-10 minuters avstånd. I kvarteret finns många populära serveringar och fik såsom populära Mellqvist och Lewinsky. I området ligger även fantastiska Raw med asiatisk meny. Mycket goda kommunikationer i närheten med bussar, tunnelbana och flygbuss från S:t Eriksplan. Välkommen till kvarter du aldrig vill lämna!

Lägenheten disponeras enligt följande:

HALL
Välkomnande hall med fiskbensparkett, ljusa väggar och plats för avhängning. I hallen finns en rymlig garderob i original och platsbyggda bokhyllor. Hallen öppnar upp likt en solfjäder till hemmets övriga rum och ger ett mycket välkomnande första intryck.

VARDAGSRUM
Lättmöblerat, ljust och trevligt vardagsrum med fiskbensparkett, ljusa väggar och utgång till balkong. Vardagsrummet har en fungerande kakelugn och plats för både soffa, fåtöljer och TV-möbel.

BALKONG
Stor och solig balkong mot en tyst innergård. Balkongen ligger i västligt läge med sol från kl. 14.00-20.00 och plats för utemöbler.

SOVRUM 1/MASTER BEDROOM
Tyst och luftigt sovrum med fiskbensparkett, ljusa väggar och fönster mot gård. Här finns två inbyggda originalgarderober, en fungerande kakelugn och plats för såväl säng som byrå samt nattduksbord.

SOVRUM 2
Perfekt barn- eller gästrum med fiskbensparekett, ljusa väggar och fönster mot gård. Rummet kan enkelt möbleras med säng, skrivbord och byrå.

KÖK
Modernt kök med fiskbensparkett, ljusa väggar och gott om förvaring bakom ljusa luckor. Vid fönstret finns en trevlig matplats för ca 4-5 personer. Moderna vitvaror i form av kyl/frys, diskmaskin, induktionshäll, ugn och mikro. Grå mosaik bakom goda arbetsytor i ek.

BADRUM
Helkaklat badrum med sjöstensgolv, vitkaklade väggar och dusch med glasväggar. Badrummet har WC, handfat med kommod, badrumsskåp med spegel och handdukstork.

FÖRRÅD
Till lägenheten hör ett källarförråd.

TILLTRÄDE
Enligt överenskommelse.

Förening

Fastigheten
Brf Smältan 10 är en äkta bostadsrättsförening på Tomtebogatan 22 med totalt 22 bostadsrätter och 3 hyresrättslokaler som inbringar goda intäkter. Föreningen bildades 1992 och äger marken. Den totala belåningen är ca 5 Mkr och föreningen har ca 682 151 kr i kassa. Det finns inga beslutade avgiftsändringar i dagsläget.

Delat ägande godkänns. Juridisk person accepteras ej som medlem i föreningen.

Ekonomisk förvaltning sker genom Rådrum AB.

Bilder

Ljus och välplanerad lägenhet
Högt läge, två fungerande kakelugnar och balkong
Yteffektivt och mysigt hem med oslagbart läge
Solig balkong i västligt läge
Plats för utemöbler och vedförvaring på den stora balkongen
Lugnt och tyst belägen mot innergården
Genomgående vackra golv i oljad fiskben
Hallen öppnar, likt en solfjäder upp till hemmets övriga rum
Master bedroom med fungerande kakelugn
Två inbyggda garderober och vackert golv
Plats för dubbelsäng och nattduksbord
Sovrum 2 med plats för säng och skrivbord
Bevarad sekelskiftescharm
Välplanerat kök med matplats
Bjud över din bästis på en härlig höstgryta
Moderna vitvaror och ypperliga arbetsytor
-
Vy mot entré
Stambytt och helkaklat badrum
Perfekt planerad lägenhet på ett eget våningsplan
Inbyggd garderob och plats för avhängning
Vackert sekelskifteshus med bästa läge
Välkomnande entré och hiss med plats för barnvagn
Medlemmarna har tillgång till en fantastisk gård
Planteringar, grill, träd, sittgrupper, springbrunn och lekplats
Grönskande oas som delas med grannföreningar
Rörstrandsgatans puls runt hörnet
Oslagbart läge

Planritning

Karta

Intresseanmälan
Tomtebogatan 22, 3,5 tr

Bahar Nabavi

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Tel: 08-666 00 00
Mobil: 070-967 11 06
Epost: bahar@innerstadsspecialisten.se