Fri värdering

Hej,
fyll i dina uppgifter så
värderar jag din bostad
omgående.

Vänligen,
Emily Medqvist
REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Tack - jag kontaktar dig inom kort

Hertigvägen 2

Optimalt planerad gavellägenhet med fint ljus & solig balkong!

Underbar gaveltrea, med södervänd balkong och grönskande omgivningar, finns denna exceptionellt väldisponerade 3:a med mängder av fina funkisinslag. Ljusa, luftiga och väl avvägda rum och social planlösning med kök och sällskapsrum i anslutning. Genomgående ljusa ytskikt och fint parkettgolv samt fullt utrustat kök med matplats. Båda sovrummen är otroligt rymliga och erbjuder förvaring utöver det vanliga med flera inbyggda garderober samt både stort källarförråd och matkällare! Tunnelbanan ligger några minuter bort och tar en på några minuter till Södermalm och city. Flera populära parker i närheten och några minuter till fina klippor och vatten med Vinterviken. Välkomna på visning!

Basfakta

3 rum om 70 kvm
3.995.000 kr Utgångspris / Bud
4.593 kr/mån inkl. värme, VA och bostadsrättstillägg

Visningar

Söndag 19/8 kl: 12:00 - 12:45
Måndag 20/8 kl: 19:00 - 19:30

Välkommen på visning!

Mäklare

Emily Medqvist | emily@innerstadsspecialisten.se
Tel: 072-303 36 56 | 08-666 00 04
Anmäl intresse

Mäklare

Emily Medqvist
emily@innerstadsspecialisten.se
Tel: 072-303 36 56 | 08-666 00 04
Anmäl intresse

Gå ner

Hertigvägen 2

Optimalt planerad gavellägenhet med fint ljus & solig balkong!

Underbar gaveltrea, med södervänd balkong och grönskande omgivningar, finns denna exceptionellt väldisponerade 3:a med mängder av fina funkisinslag. Ljusa, luftiga och väl avvägda rum och social planlösning med kök och sällskapsrum i anslutning. Genomgående ljusa ytskikt och fint parkettgolv samt fullt utrustat kök med matplats. Båda sovrummen är otroligt rymliga och erbjuder förvaring utöver det vanliga med flera inbyggda garderober samt både stort källarförråd och matkällare! Tunnelbanan ligger några minuter bort och tar en på några minuter till Södermalm och city. Flera populära parker i närheten och några minuter till fina klippor och vatten med Vinterviken. Välkomna på visning!

Basfakta

3 rum om 70 kvm
3.995.000 kr Utgångspris / Bud
4.593 kr/mån inkl. värme, VA och bostadsrättstillägg

Visningar

Söndag 19/8 kl: 12:00 - 12:45
Måndag 20/8 kl: 19:00 - 19:30

Välkommen på visning!

Mäklare

Emily Medqvist | emily@innerstadsspecialisten.se
Tel: 072-303 36 56 | 08-666 00 04
Anmäl intresse

Mäklare

Emily Medqvist
emily@innerstadsspecialisten.se
Tel: 072-303 36 56 | 08-666 00 04
Anmäl intresse

Interiör

Välkommen till denna ljuvliga och väldisponerade gavel-3:a med fint ljusinsläpp. Här bor man nära natur och all tänkbar service, på lugn återvändsgata med lummiga omgivningar. Högt läge, fritt från insyn och med en solig balkong där man njuter av solen hela dagen. Bättre läge är svårt att finna då man bor lugnt med direkt närhet till såväl stadens puls, natursköna Vinterviken med fina promenad- och joggingstråk samt Aspudden och Midsommarkransen för trendiga restauranger, service och butiker. Här bor du på ytterst välplanerad yta som erbjuder luftigt sällskapsrum med fönster i två väderstreck och plats för både soffgrupp och matsalsbord intill köket vilket inbjuder till mingel och middagar med vänner och familj. Väggen mellan kök och sällskapsrum har andra lägenheter tagit ner för att få än mer öppen planlösning. Fint kök med plats för matbord invid fönstret samt full maskinell utrustning. Två rymliga och rofyllda sovrum svalt belägna i norrläge med plats för dubbelsäng och med grymt bra förvaring genom klädkammare och inbyggda garderober. Utöver detta har man dessutom ett stort källarförråd samt matkällare. Kaklat, stambytt badrum med dusch och tvättmaskin samt separat toalett. Genomgående fräscha ytskikt med nymålade väggar och fin ekparkett. Lägenheten ligger i mysigt område som omfattar låga hus och grönska. Detta är ett hem att trivas i för såväl det kräsna paret som den lilla familjen.

Här bor du i hjärtat av Aspudden som har kommit att bli en av Stockholms hetaste närförorter tack vare en mysig, innerstadsliknande bebyggelse med fenomenala kommunikationer. Aspudden är tillsammans med Midsommarkransen en av Stockholms äldsta förorter med bebyggelse från 1890-talet. Området kom att förtätas på 1940-talet och utgör idag en av Stockholms mest pittoreska områden med många restauranger, caféer och butiker vilket gör småstadskänslan påtaglig och trivselfaktorn hög. Tunnelbanan, där man kan välja på både Aspudden och Örnsbergs station tar dig till City på 10-15 min och ligger på kort promenad avstånd från fastigheten. Flera busslinjer trafikerar även området. Den populära pizzerian EPA med dess fräscha råvaror, stenugnsbageriet Bon Femme och Manhem café och deli ligger samtliga nära. Trendigt och populärt bara minuter från Södermalm. Den som tycker om natur och långa promenader har nära till Vinterviken och Trekanten, perfekt på sommaren för klippbad och picknick. Flera parker och lekplatser ligger intill huset, bl.a. populära och välskötta Aspuddsparken för lek i det gröna. Ni kommer aldrig vilja lämna området!

Lägenhetens välplanerade kvadratmetrar fördelas enligt följande:

HALL
Trevlig hall med plats för avhängning leder er vidare in i bostaden. Bra förvaring i inbyggda garderober, ljusa ytskikt och parkettgolv.

SÄLLSKAPSRUM MED UTGÅNG TILL BALKONG
Luftigt och oerhört ljust sällskapsrum med fönster i två väderstreck och utgång till lägenhetens ljuvliga balkong. Belägen högt upp och sluttning framför ger känsla av att man är högre upp. Utsikt mot grönska och soligt söderläge med sol hela dagen gör att det är lätt att trivas här. Balkongen rymmer sittgrupp, planteringar och här avnjuter man både morgonkaffet, lunchen samt den tidiga middagen i solen. Sällskapsrummet ligger i anslutning till köket och har gott om plats för soffa samt övrig möblering vilket inbjuder till häng med många vänner och bekanta. Stort fönsterparti med vacker stenbänk, parkettgolv och ljusa väggar.

KÖK
Ljust och fint kök med delvis skåpinredning i original med klassiska funkisinslag. Gott om utrymme för matplats invid fönstret och mycket social planlösning med intilliggande sällskapsrum. Fräscha ytskikt med snickerier i vitt och grått, snedställda skåp, specerihylla och arbetsbänk i rostfritt samt trä. Gott om förvaring i flera skåp samt städskåp och full maskinell utrustning med kyl/frys, gasspis med ugn och integrerad diskmaskin.

SOVRUM 1
Rofyllt sovrum i svalt norrläge utan insyn och grönska utanför. Sober färgsättning, parkettgolv och gott om plats för en bred dubbelsäng, nattduksbord och övrig möblering. Bra förvaring genom en stor och rymlig klädkammare som sväljer mycket.

SOVRUM 2
Trivsamt sovrum som lämpar sig utmärkt som gäst- arbets- barn eller tonårsrum. Plats finns för dubbelsäng, arbetshörna samt förvaring. Bra inbyggd garderob, parkett på golvet och ljusa väggar. Även detta sovrum vetter mot lummig grönska och är fritt från insyn.

BADRUM/TOALETT
Fräscht och rymligt badrum med helkaklade vita väggar och golv som är flyt spacklat i claystone. Utrustat med duschhörna (plats för litet badkar), handfat, spegelskåp och tvättmaskin. Separat toalett i anslutning till hallen. Målade väggar, klinkergolv och handfat.

Förening

Fastigheten
Bostadsrättsföreningen Rovfågeln Föreningen är en sk. äkta förening och upplåter lägenheter till boende i fastigheterna Rovfågeln 1 och Kungsörnen 1 Aspudden/Örnsberg, Hägersten på adresserna Hertigvägen 2-18 och Blommensbergsvägen 180-190. Fastigheterna som byggdes under 1948-1949 består av fyra trevånings lamellhus med källare samt ett punkthus med källare och fem våningar. Fastigheten har 101 bostadslägenheter varav 14 av dessa är hyresrätter. Tomträtt om totalt 7.896 kvm (Rovfågeln 1 och Kungsörnen 1), tomträttsavgiften förblir oförändrad fram t.o.m. 2027. Inga beslutade avgiftshöjningar, det diskuteras att sänka avgiften med 10% fr.o.m. 1/1 2019.

Fastigheterna är grönklassade av Stockholms Stadsmuseum vilket är den näst högsta klassificeringen. En grönklassning betyder att bebyggelsen är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt. Föreningen har antagit ett byggnadsantikvariskt vårdprogram som utgör beslutsunderlag vid renovering av fastigheternas exteriör samt allmänna utrymmen. Vårdprogrammet finns på föreningens hemsida.

Medlemskap beviljas för varaktigt boende.
Juridisk person accepteras ej som medlem.

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Agenta Förvaltning AB.
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift motsvarande 2,5 % av gällande prisbasbelop (f.n. 1 138 kr) som debiteras köparen. Överlåtelseavgiften läggs på första avgiftsavin.
Pantsättningsavgift motsvarande 1 % av gällande prisbasbelopp (f.n. 455 kr/pant) debiteras panthavaren.

För mer information, se gärna föreningens stadgar: http://www.rovfageln.se/

Planritning

Karta

Intresseanmälan
Hertigvägen 2

Emily Medqvist

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Tel: 08-666 00 04
Mobil: 072-303 36 56
Epost: emily@innerstadsspecialisten.se