Fri värdering

Hej,
fyll i dina uppgifter så
värderar jag din bostad
omgående.

Vänligen,
Kourosh Farhang
REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Tack - jag kontaktar dig inom kort

Folkungagatan 101, 5 tr

Välplanerad & ljus, möjlig tvåa med stora fönsterpartier. Låg avgift!

Högt läge på 5 trappor med ett enastående ljusinsläpp och utsikt från många fönster finns nu denna välplanerade lägenhet. Luftiga ytor med gott om förvaring i rejäla garderober och möjlighet att omdisponera till en tvåa finns för den som önskar separat sovrum. Här bor man nära såväl pittoreska kvarter på Söders höjder med all tänkbar service och restaurangutbud. Förening med mycket goda intäkter och låg avgift som inkl. bredband! Varmt välkomna!

Basfakta

1,5 rum om 42 kvm
3.500.000 kr Accepterat pris
1.275 kr/mån inkl värme, VA, elabonnemang & fiberbredband 100/100 Mbit

Mäklare

Kourosh Farhang | kourosh@innerstadsspecialisten.se
Tel: 070-424 36 00 | 08-666 00 04
Anmäl intresse

Mäklare

Kourosh Farhang
kourosh@innerstadsspecialisten.se
Tel: 070-424 36 00 | 08-666 00 04
Anmäl intresse

Gå ner

Folkungagatan 101, 5 tr

Välplanerad & ljus, möjlig tvåa med stora fönsterpartier. Låg avgift!

Högt läge på 5 trappor med ett enastående ljusinsläpp och utsikt från många fönster finns nu denna välplanerade lägenhet. Luftiga ytor med gott om förvaring i rejäla garderober och möjlighet att omdisponera till en tvåa finns för den som önskar separat sovrum. Här bor man nära såväl pittoreska kvarter på Söders höjder med all tänkbar service och restaurangutbud. Förening med mycket goda intäkter och låg avgift som inkl. bredband! Varmt välkomna!

Basfakta

1,5 rum om 42 kvm
3.500.000 kr Accepterat pris
1.275 kr/mån inkl värme, VA, elabonnemang & fiberbredband 100/100 Mbit

Mäklare

Kourosh Farhang | kourosh@innerstadsspecialisten.se
Tel: 070-424 36 00 | 08-666 00 04
Anmäl intresse

Mäklare

Kourosh Farhang
kourosh@innerstadsspecialisten.se
Tel: 070-424 36 00 | 08-666 00 04
Anmäl intresse

Interiör

Här bor du på välplanerad yta med bra planlösning som kan disponeras efter behov och önskan, se alternativ planlösning. De stora fönsterpartierna ger ett härligt ljusinsläpp i lägenheten som genomgående har ljusa och fina ytskikt. Lägenheten ligger högt upp på 5:e våningen där du har magisk utsikt över hela Folkungagatan. Social och lättmöblerad yta med luftigt sällskapsrum med plats för såväl matplats för många vänner vilket inbjuder till mingel och middagar, soffgrupp och arbetshörna. I hallen så har du ljust och praktiskt klinkergolv och gott om förvaring i dom två stora garderoberna som effektivt sväljer det mesta. Golvet i hallen sträcker sig vidare in i köket som har bra förvaring och arbetsyta. För den som önskar en öppen planlösning och separat sovrum så har flera liknande lägenheter i huset omdisponerat köket och delat av till ett sovrum invid fönstret, se alternativ planritning. Här är det bara att låta fantasin flöda för möjligheterna att skapa sin egen minitvåa! Rymligt och fräscht badrum i ljusa toner med plats för tvättmaskin. Här bor du på bekväm yta och med en låg avgift där även bredband är inkluderat. Garage finns i källarplan!

Läget är fenomenalt med Söders puls direkt utanför porten. Kvarteren erbjuder ett fantastiskt utbud av krogar och välrenommerade restauranger, några värda att nämnas är Urban Deli och Nytorget 6 som ligger port i port vid krogtäta Nytorget. Välrenommerade Italienaren La Vecchia Signora ligger några kvarter bort och Himlen därtill ligger högst upp i skatteskrapan och erbjuder en hissnande utsikt till fördrinken. Denna del av söder är känt för sitt gemytliga folkliv och sina många caféer, trendsäkra butiker samt sitt breda kulturella utbud. Här bor du med såväl söders puls som naturskön grönska inpå husknuten. Välsorterade matbutiker, Systembolag, banker och postombud finns inom en kort radie utanför porten samt direkt närhet till Katarinavägen med sin hisnande utsikt över Stockholm och pittoreska Fjällgatan och dess mysiga kvarter med trähus och kullerstengator. Trevliga promenad- och joggingstråk runt Årstaviken och Hammarbykanalen är ett måste för den hurtige. Mysiga Vitabergspaken är en närliggande oas dit många söderbor söker sig för socialt häng och picknic i det gröna, när vädret tillåter. Bra kommunikationer med såväl tunnelbanans gröna och röda linje och flertalet bussar, bla går innerstadsbussars blå linje nr 3 och 2 alldeles runt hörnet. Tunnelbanesystemet byggs även ut, så när det är färdigställt så kommer du att ha tunnelbanestationen Sofia runt hörnet som går till Kungsträdgården, Nacka och Gullmarsplan. Du kommer aldrig vilja lämna ditt Södermalm.

Lägenheten disponeras enligt följande:

HALL
I hallen finns det två stora garderober med Elfasystem bakom skjutdörrar av speglar som ger mycket bra förvaring. Ljust och praktiskt klinkergolv och vita fräscha ytskikt.

SÄLLSKAPSRUM
Enastående ljusinsläpp från dom sex fönsterna i fil. Luftig yta som rymmer både matplats, soffgrupp och arbetshörna utan att trängas. Sängen kan placeras avskilt och i taket finns en skena monterad för den som vill hänga upp ett avdelande draperi. Se även alternativ planritning för möjlighet att omdisponera till en tvåa. Vacker parkett och vita ytskikt.

KÖK
Rymligt arbetskök med ny kyl och frys och utrustat med spis, köksfläkt och en vacker diskho av keramik. Gott om arbetsyta med ljus arbetsbänk. Det ljusa klinkergolvet sträcker sig från hallen och in i köket och med vitt kakel på väggen. Gott om förvaring i skåpen.

BADRUM
Fräscht badrum med duschhörna, delvis kaklat och övriga väggar är målade. Ljus våtrumsmatta på golvet, spegelskåp, handfat och WC.

Ombyggnader i lägenheten får endast utföras om de görs på ett fackmannamässigt sätt. Ombyggnader som berör bärande konstruktioner, el, vatten och ventilation eller lägenhetens planlösning ska alltid styrelsens godkännande inhämtas före byggstart. Gällande förslag på alternativ planskiss så måste köpare alltid själv förvissa sig om att den är genomförbar innan köpet.

Förening

Fastigheten
Brf Höstbuketten omfattar på adresserna Folkungagatan 101 och Tjärhovsgatan 52. Fastigheten förvärvades 2006. Här finns 43 lägenheter varav 42 upplåts med bostadsrätt och en upplåts med hyresrätt (dold tillgång, hyresrätten ägs av föreningen och används som gästlägenhet) samt en stor hyreslokal. Garaget och lokalen inbringar mycket stora intäkter som gör att föreningen klassas som är en s.k. oäkta förening.

Avgiften har inte ändrats de senaste åren.

Delat ägande godkänns.
Juridisk person accepteras ej.

Ekonomisk förvaltare genom Fastum UBC Förvaltning AB.
Fastum kan ej uppge andel av årsavgiften.

Överlåtelseavgift om 2,5% av gällande prisbasbelopp, fn 1120 kr, betalas av köparen. Pantsättningsavgift om 1% av gällande prisbasbelopp, fn 448 kr, betalas av köparen.

För mer information, se gärna föreningens hemsida: www.hostbuketten.se

Vad betyder oäkta förening?
Det finns två olika sorters bostadsrättsföreningar, äkta respektive oäkta brf. Skillnaden är att de beskattas olika. Annars är det ingen skillnad. Förenklat kan man säga att en BRF klassas som oäkta när mer än 40% av intäkterna kommer från kommersiella lokaler som föreningen hyr ut vilket oftast innebär att oäkta föreningar har mycket god ekonomi. Viktigt är att se om föreningens lokaler har attraktiva lägen så att de alltid har hyresgäster. Läget för denna förening är fenomenal vilket gör att man kan känna sig trygg med att alltid ha hyresgäster.

För dig som köper en lägenhet i en oäkta förening finns det två skillnader:
1. När du säljer din bostadsrätt är skatten på vinsten 25% istället för 22% (inga uppskov beviljas)
2. Under tiden man bor i lägenheten blir man förmånsbeskattad (som tas upp i skattedeklarationen som inkomst av kapital) på mellanskillnaden mellan bruksvärdeshyran för motsvarande bostad i området och årsavgift till föreningen. För denna lägenhet blir förmånskostnaden ca 740kr/mån

En oäkta förening kan bli äkta, och tvärtom, om förhållandena mellan intäkter från bostadsrätterna och lokalerna förändras. Det finns ett rad exempel på hur bostadsrättsföreningar kan omvandlas från oäkta till äkta, till exempel
" bygga om lokaler till bostäder
" bygga om sekundära utrymmen (vindar/källare/tvättstugor) till bostäder
" göra en tredimensionell fastighetsbildning där föreningens fastighet ombildas till två självständiga fastigheter med endast lokaler respektive bostäder.

Bilder

Välkommen 5 trappor upp!
Stora fönsterpartier
Ryms både matplats och soffgrupp i sällskapsrummet
Högt läge
Stort ljusinsläpp
Vackert parkettgolv
Ljusa ytor
Fönster i fil
Detaljer
Oslagbar utsikt över Folkungagatan
Sovplats intill sällskapsrum
Härligt stort fönster och möjlighet att omdisponera till 2 rok
Arbetskök med ljus inredning
Bra förvaring och arbetsyta
Sociala ytor
Mycket bra förvaring i hallen
Två stora garderober i hallen och ingång till badrum
Utsikt från närliggande Fjällgatan.
Folkungagatan 101

Planritning

Karta

Intresseanmälan
Folkungagatan 101, 5 tr

Kourosh Farhang

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Tel: 08-666 00 04
Mobil: 070-424 36 00
Epost: kourosh@innerstadsspecialisten.se