Fri värdering

Hej,
fyll i dina uppgifter så
värderar jag din bostad
omgående.

Vänligen,
Bahar Nabavi
REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Tack - jag kontaktar dig inom kort

Färgargårdstorget 14, 2tr

Familjevänlig 5:a med stor inglasad balkong och två badrum

Med ett grönskande och lugnt läge, med närhet till Nytorget finns denna luftiga och familjevänliga 5: a med ytterst flexibel planlösning, två badrum och enorm potential för den som vill sätta egen prägel på ytskikten. Nyrenoverat kök med generös matplats, sjöglimt mot kanalen och moderna vitvaror samt ett luftigt vardagsrum är andra fördelar värda att lyfta fram. Stor hiss och välskött förening med låg belåningsgrad.

Basfakta

5 rum om 107 kvm
6.195.000 kr Utgångspris / bud
4.524 kr/mån Inkl värme, vatten och kabel-TV (basutbud)

Mäklare

Bahar Nabavi | bahar@innerstadsspecialisten.se
Tel: 070-967 11 06 | 08-666 00 00
Anmäl intresse

Mäklare

Bahar Nabavi
bahar@innerstadsspecialisten.se
Tel: 070-967 11 06 | 08-666 00 00
Anmäl intresse

Gå ner

Färgargårdstorget 14, 2tr

Familjevänlig 5:a med stor inglasad balkong och två badrum

Med ett grönskande och lugnt läge, med närhet till Nytorget finns denna luftiga och familjevänliga 5: a med ytterst flexibel planlösning, två badrum och enorm potential för den som vill sätta egen prägel på ytskikten. Nyrenoverat kök med generös matplats, sjöglimt mot kanalen och moderna vitvaror samt ett luftigt vardagsrum är andra fördelar värda att lyfta fram. Stor hiss och välskött förening med låg belåningsgrad.

Basfakta

5 rum om 107 kvm
6.195.000 kr Utgångspris / bud
4.524 kr/mån Inkl värme, vatten och kabel-TV (basutbud)

Mäklare

Bahar Nabavi | bahar@innerstadsspecialisten.se
Tel: 070-967 11 06 | 08-666 00 00
Anmäl intresse

Mäklare

Bahar Nabavi
bahar@innerstadsspecialisten.se
Tel: 070-967 11 06 | 08-666 00 00
Anmäl intresse

Interiör

Välkomna till denna välplanerade och yteffektiva femma som erbjuder fyra sovrum, två badrum och stora sällskapsytor. Den rymliga och inglasade balkongen är en förlängning av vardagsrummet och utgör under årets sommarmånader ett extrarum om 8 kvadratmeter med sol från tidig morgon till lunch. Bostaden erbjuder ett vackert ljusinsläpp i två väderstreck, flexibel planlösning som möjliggör att man anpassar lägenheten efter familjens behov och mycket goda förvaringsmöjligheter i en rymlig klädkammare i hallen. Dessutom finns det plats för fristående garderober i flera av sovrummen, tillgång till ett generöst källarförråd samt ett förråd i anslutning till balkongen. Köket är renoverat 2011 och utgör tillsammans med det luftiga vardagsrummet hemmets hjärta, här kan familjen och vännerna samlas och umgås. Goda arbetsytor, moderna vitvaror i rostfritt stål gott om förvaring bakom vita skåpsluckor ger ett perfekt kök för den matlagningsintresserade.

Föreningen är stor och välskött med närmare 400 lägenheter och mycket goda lokalintäkter samt frivilliga fritidsaktiviteter för medlemmarna. Husen är byggda i början av 1980 talet och omsluter tre gröna gårdar: Västangård ligger vid Vintertullstorget, där Katarina Bangata slutar; Sunnangård ligger vid Färgargårdstorget; och därefter kommer Östangård, mellan Barnängen och Hammarby sjö. Det är ett lugnt område med ett av innerstadens lägsta decibelvärden. Ett flertal busslinjer (2, 3, 55, 59, 66, 76) har hållplatser i närheten. Direktfärja till Hammarby Sjöstad och Nybrokajen. Tunnelbanelinjen mellan Kungsträdgården och Nacka Centrum, med station vid den närbelägna Hammarby kanal, beräknas öppna 2025. I föreningen finns bl.a. garageplatser, tre övernattningslägenheter, festlokal, studierum/bibliotek, bastu, sy- och vävstuga, snickeriverkstad samt gym och flertalet tvättstugor.

Läget är fenomenalt med lugnt och skönt läge i familjevänliga kvarter samtidigt som man har Nytorgets puls bara en kort promenad bort. Här bor du med såväl söders puls som naturskön grönska inpå husknuten i ett populärt område med närhet till bland annat Orionteatern, Blecktornsparkerna och Vita bergen som är en grönskande oas dit många söderbor söker sig för socialt häng och picknic i det gröna. Lilla Blecktornsparken erbjuder bl.a. utegym, plaskdamm och gungor medan stora Blecktorsparken är en perfekt plats för de yngsta söderborna med parklek, djur samt öppna förskolan. Trevliga promenad- och joggingstråk runt Årstaviken och Hammarbykanalen är ett måste för den hurtige. Kvarteren kring Nytorget erbjuder ett fantastiskt utbud av krogar och trendiga restauranger. Några värda att nämnas är Urban Deli och Nytorget 6 erbjuder både vällagad mat och barhäng. Välrenommerade Italienaren La Vecchia Signora ligger några kvarter bort och sist men inte minst ligger Sveriges första Nikkei restaurang, Indio Kitchen, nere på Kocksgatan som serverar kulinariska smaker från Peru blandat med det japanska köket. Denna del av söder är känt för sitt gemytliga folkliv och sina många caféer, trendsäkra butiker samt sitt breda kulturella utbud. Du kommer aldrig vilja lämna ditt Södermalm.

Lägenheten disponeras enligt följande:

HALL
Välkomnande och delvis möblerbar hall med plats för hatthylla, byråer och skohyllor.

DRESSING ROOM
Stor klädkammare med stänger och hyllplan ger ovanligt goda förvaringsmöjligheter.

BADRUM 1
Helkaklat duschrum med klinkergolv, helkaklade väggar och dusch. Här finns WC, handfat med tvättkommod och badrumsskåp med spegel.

BADRUM 2
Stort och rymligt badrum med klinkergolv, helkaklade väggar och badkar. Här finns tvättmaskin, torkskåp, WC, handfat med tvättkommod och badrumsskåp med spegel samt gott om plats för tvättkorg eller fler skåp.

KÖK
Generöst kök med ytterst goda arbetsytor, förvaring bakom vita luckor samt moderna vitvaror i form av helkyl, helfrys, glaskeramikhäll, inbyggnadsugn, mikro, fläkt och integrerad diskmaskin. Köket har ett stort fönster och i det angränsande matrummet finns ett vackert burspråk med sjöglimt.

VARDAGSRUM
Luftigt och mycket lättmöblerat vardagsrum med plats för stor soffa, bokhyllor, TV-möbel och fåtöljer. Ett stort fönsterparti med utgång till den stora balkongen ger ett fantastiskt ljusinsläpp.

BALKONG
Möblerbar och mycket rymlig balkong i öster som tack vare en praktisk inglasning med skjutbara fönster utgör ett extrarum under årets varmare månader. I anslutning till balkongen finns ett förråd som lämpar sig väl för förvaring av utemöbler, dynor m.m. Soltiderna är från tidig morgon till ca lunch.

SOVRUM 1
Luftigt master bedroom med plats för dubbelsäng, garderobsvägg och fönster mot grönskande gård.

SOVRUM 2
Mysigt rum som idag nyttjas som arbetsrum men som med fördel kan bli gästrum, barnkammare eller integreras i master bedroom.

SOVRUM 3
Barnrum med plats för säng, garderober och skrivbord.

SOVRUM 4
Barnrum med plats för säng, garderober och skrivbord.

FÖRRÅD
Till lägenheten hör ett generöst källarförråd.

TILLTRÄDE
Enligt överenskommelse.

Förening

Fastigheten
HSB:s Brf Hamnvakten i Stockholms ekonomiska förvaltning utförs av HSB, 08-785 30 00.

Föreningen bildades 1978 och huset stod färdigställt 1981. Föreningen är en äkta bostadsförening som består av 386 bostadsrätter, 17 hyreslokaler, 22 källarutrymmen och förråd. Föreningen har mycket goda hyresintäkter om ca 15,5 Mkr från uthyrningsytorna. Stabil ekonomi med en låg belåningsgrad om 2392 kr/kvm bostadsyta. Marken till fastigheterna upplåts av Stockholms stad med tomträtt som löper fram till 2020. Månadsavgifterna har varit oförändrad sedan 2008 då föreningen sänkte avgiften med 10%. Det finns inga beslutade avgiftsändringar i dagsläget, enligt föreningens hemsida.

Läs mer på föreningens hemsida: www.hamnvakten.se

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om ca 1592,50 kr som betalas av säljaren. En pantsättningsavgift tas ut om ca 682,50 kr och betalas av pantsättaren.

Ekonomisk förvaltning sköts av HSB Stockholm.

Bilder

Välkomna till ett familjevänligt och trivsamt hem
Stort kök med matplats
Nyrenoverat kök 2011
Burspråk i matrummet ger vackert ljus
Vy mot kanalen
Stort vardagsrum
Lättmöblerat och luftigt
Utgång till balkong
Inglasad balkong
Utsikt mot grönskande omgivningar
Vy mot matplats
Stora sällskapsytor
Goda arbetsytor
Moderna vitvaror
Sovrum 1 / Master bedroom
Garderober och plats för dubbelsäng
Sovrum 2 / arbetsrum
Sovrum 3
Sovrum 4
Stort badrum med badkar, tvättmaskin och torkskåp
Helkaklat och rymligt
Badrum 2 i anslutning till hallen
Intill Vintertullstorget, gym och busshållplats
Livsmedelsbutik utanför porten

Planritning

Karta

Intresseanmälan
Färgargårdstorget 14, 2tr

Bahar Nabavi

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Tel: 08-666 00 00
Mobil: 070-967 11 06
Epost: bahar@innerstadsspecialisten.se