Fri värdering

Hej,
fyll i dina uppgifter så
värderar jag din bostad
omgående.

Vänligen,
CARINA KÄLL KNAUST
REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Tack - jag kontaktar dig inom kort

Ängskärsgatan 3, 3tr

Ljuvlig funkislägenhet med högt läge, balkong och öppen spis

Ursprunglig 4:a med öppen spis, balkong och högt läge mot grönska och Tessinparken. Idag en luftig och spatiös funkistrea med härliga sällskapsytor, två bra sovrum, kök med delvis öppen planlösning, stambytt dusch/wc med tvättmaskin och gäst-wc. Sommartid blommar gårdarna av körsbärsträd och syren. Härlig takhöjd, vacker enstavig ekparkett och generösa fönsterpartier. Välskött fastighet på oslagbart läge invid Karlaplan med gångavstånd till såväl Östermalmstorg, Stureplan som grönskande Djurgården och Ladugårdsgärdet. Välskött brf och fastighet med gemensam takterrass. Detta hem måste upplevas!

Basfakta

3 rum om 81 kvm
7.250.000 kr Utgångspris / Bud
4.206 kr/mån Inkl värme, VA, grundutbud kabel-TV

Mäklare

Carina Käll Knaust | carina@innerstadsspecialisten.se
Tel: 070-899 79 08 | 08-666 00 04
Anmäl intresse

Mäklare

Carina Käll Knaust
carina@innerstadsspecialisten.se
Tel: 070-899 79 08 | 08-666 00 04
Anmäl intresse

Extra kontaktperson

My Engblom von Strauss | my@innerstadsspecialisten.se
Tel: 070-899 79 58 | 08-666 00 00

Extra kontaktperson

My Engblom von Strauss
my@innerstadsspecialisten.se
Tel: 070-899 79 58 | 08-666 00 00

Gå ner

Ängskärsgatan 3, 3tr

Ljuvlig funkislägenhet med högt läge, balkong och öppen spis

Ursprunglig 4:a med öppen spis, balkong och högt läge mot grönska och Tessinparken. Idag en luftig och spatiös funkistrea med härliga sällskapsytor, två bra sovrum, kök med delvis öppen planlösning, stambytt dusch/wc med tvättmaskin och gäst-wc. Sommartid blommar gårdarna av körsbärsträd och syren. Härlig takhöjd, vacker enstavig ekparkett och generösa fönsterpartier. Välskött fastighet på oslagbart läge invid Karlaplan med gångavstånd till såväl Östermalmstorg, Stureplan som grönskande Djurgården och Ladugårdsgärdet. Välskött brf och fastighet med gemensam takterrass. Detta hem måste upplevas!

Basfakta

3 rum om 81 kvm
7.250.000 kr Utgångspris / Bud
4.206 kr/mån Inkl värme, VA, grundutbud kabel-TV

Mäklare

Carina Käll Knaust | carina@innerstadsspecialisten.se
Tel: 070-899 79 08 | 08-666 00 04
Anmäl intresse

Mäklare

Carina Käll Knaust
carina@innerstadsspecialisten.se
Tel: 070-899 79 08 | 08-666 00 04
Anmäl intresse

Extra kontaktperson

My Engblom von Strauss | my@innerstadsspecialisten.se
Tel: 070-899 79 58 | 08-666 00 00

Extra kontaktperson

My Engblom von Strauss
my@innerstadsspecialisten.se
Tel: 070-899 79 58 | 08-666 00 00

Interiör

Med utsökt läge på nedre Gärdet, granne med Tessinparken och ett stenkast från Karlaplan, ligger denna underbara och luftiga trea med både balkong och öppen spis. Här bor du högt upp med ett insynsskyddat läge i välskött funkisfastighet från 1935. Lägenheten är varsamt renoverad samtidigt som flertalet vackra funkisdetaljer från byggåret är bevarade såsom generös takhöjd, charmig öppen spis, generösa fönsterpartier med fönsterbrädor av sten, klassisk kålgårdsmarmor i hallen och mycket funktionell planlösning.

Lägenheten har en genomgående planlösning med generösa sällskapsytor med tidstypisk öppen spis och gott om plats för såväl soffgrupp som middagsmöbel. Från sällskapsrummet har du dessutom utgång till lägenhetens härliga balkong. Trevligt kök med bevarad serveringsgång och delvis öppen planlösning ut mot sällskapsrummet. Två bra sovrum, välkomnande hall med flertalet fasta garderober, väl tilltagen dusch/wc samt en extra gäst wc. I övrigt mycket god förvaring i flertalet garderober med överskåp samt full bekvämlighet med tvättmaskin. Ny el i hela lägenheten.

Idag är planlösningen en mycket social trea på lyxiga 81 kvm som inbjuder till stora middagar och mingel. Ytan kan enkelt återställas till sitt ursprung som effektiv fyra med tre bra sovrum, se ursprunglig planritning. Finns även ett flertal andra alternativa planlösningar för dem som gillar öppen planlösning eller stora kök.

Läget är fenomenalt! Detta är ett eftertraktat läge på Nedre Gärdet invid Karlaplan, här bor man lugnt men med gångavstånd till allt man kan önska. Lägenheten är belägen invid och vetter mot Tessinparken som är ett populärt tillhåll för att lapa sol, rasta hunden eller ta en fika. Två minuters promenad till Karlaplan med gallerian Fältöversten med sitt breda utbud av butiker, restauranger och service. Det är även nära till Djurgården, Ladugårdsgärdet samt Lill-Jansskogen som erbjuder trevliga promenad- och joggingstråk. För den som gillar uteliv och shopping ligger pulserande Stureplan och Östermalmstorg inte långt bort.

Mycket goda kommunikationer med tunnelbanans röda linje från Karlaplan och Stadion, samt flertalet innerstadsbussar som trafikerar området.

Det är lätt att förstå varför så många önskar att bo här.

Varmt välkomna till ert nya hem!

Lägenheten disponeras enligt följande;

HALL
Ljus och välkomnande hall med flertalet fasta garderober med överskåp skapar god förvaring. På golvet ligger det klassisk kolgårdsmarmor. Säkerhetsdörr.

SÄLLSKSPSRUM
Otroligt ljust och spatiöst sällskapsrum med tidstypisk öppen spis och stort burspråksfönster med härlig utsikt mot Tessinparken och grönskande baksida. Den generösa takhöjden tillsammans med den delvis öppna planlösningen mot köket ger en härlig atmosfär och rymd. Rummet är lättmöblerat med gott om plats för större soffgrupp, matsalsbord för många middagsgäster och övrig möblering. Längs rummets ena vägg finns en smakfull och mycket praktisk platsbyggd bokhylla.

BALKONG
Härlig balkong som vetter mot grönska och Tessinparken. Här kan du rofyllt och ostört njuta av utsikten.

KÖK
Trevligt och funktionellt kök med vita skåpsluckor och full maskinell utrustning såsom diskmaskin, gasspis/ugn, spisfläkt(kolfilter), kyl/frys och inbyggd mikro. Delvis öppen planlösning ut mot sällskapsrummet vilket skapar utrymme för större matsalsbord. I övrigt är köket inrett med flertalet skåp som ger mycket bra förvaring, goda arbetsytor på bänk av kalksten med kakel ovan bänk. I anslutning till köket finns en bevarad serveringsgång.

SOVRUM 1
Generöst tilltaget sovrum med ett lugnt och insynsskyddat läge. Platsbyggd garderobsvägg med överskåp. Gott om plats för dubbelsäng, sängbord och övrig möblering. Stort fönsterparti som genererar ett fint ljusinsläpp.

SOVRUM 2
Via en passage tar man sig till detta rogivande och avskilda sovrum med stort fönster ut som vetter ut mot grön baksida. Här ryms en säng(140m), sängbord, skrivbord och övrig möblering. I passagen in till detta sovrum finns flertalet garderober med överskåp och ingång till gäst-wc.

BADRUM
Fräsch och stambytt dusch/wc med helkaklade väggar och klinkergolv. Här finns en avskild duschplats med skjutdörrar av glas, handfat, vägghängd wc, spegelskåp samt en tvättmaskin för extra komfort.

GÄST-WC
Fräsch gäst-wc med grått klinker på golv och vitt kakel på väggarna. Här finns handfat och wc samt ett badrumsskåp med spegel.

ÖVRIGT
På golvet ligger det vacker enstavig ekparkett vilket är genomgående för lägenheten förutom i köket och serveringsgången där det ligger sjöstensgolv och i hallen ligger det vacker kolgårdsmarmor.

Lägenheten disponerar ett bra förråd vinden.

Ombyggnader i lägenheten får endast utföras om de görs på ett fackmannamässigt sätt. Ombyggnader som berör bärande konstruktioner, el, vatten och ventilation eller lägenhetens planlösning ska alltid styrelsens godkännande inhämtas före byggstart.

Förening

Fastigheten
Brf Ängskäret 3 bildades 1999 och är belägen på Ängskärsgatan 3, Gärdet i Stockholm. Föreningens fastighet förvärvades 2000 och består av flerbostadshus om 7 våningar med 32 bostadsrätter och 2 lokaler med hyresrätt. Fastigheten är uppförd 1935.

Föreningens ekonomi är mycket stark och välskött samt alla de större kostsamma renoveringar är utförda såsom stammar och el. Hela fastigheten är i toppskick då alla stora renoveringar är gjorda då mycket kapital har kommit in för sålda tidigare hyreslägenheter. Samtliga hyreslägenheter är nu sålda.

Föreningen tar ut överlåtelseavgift om 1 137,50kr, och en pantsättningsavgift om 455kr. Överlåtelseavgiften betalas av köparen.

Bilder

Utsikt från balkongen
Sällskapsrum
Stora fönster i vinkel mot Tessinparken
Utsikt från fönster i sällskapsrummet mot Tessinparken
Utsikt mot Tessinparken från vardagsrum
Ljust och luftigt sällkapsrum med öppen spis och utgång till balkong
Ljust och luftigt sällkapsrum med öppen spis och utgång till balkong
Charmig öppen spis
Rymlig balkong
Rymlig balkong
Utsikt från balkongen
Sällskapsrum
Sällskapsrum
Sällskapsrum mot köket och matplatsen
Kök med serveringsgång
Kök
Fina bänkskivor av sten i kök
Kök mot matplatsen
Utsikt från sovrumsfönster
Passage med garderober in till sovrum 1 och detaljbild
Sovrum 1
Sovrum 1 med praktiska garderober
Sovrum 2
Utsikt från sovrum 2
Hall och passage in till sovrum 2
Stambytt dusch/wc
Gäst-wc
Fasadbild
Vackra ekgolv
Detaljbild golv

Planritning

Karta

Intresseanmälan
Ängskärsgatan 3, 3tr

CARINA KÄLL KNAUST

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Tel: 08-666 00 04
Mobil: 070-899 79 08
Epost: carina@innerstadsspecialisten.se